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爱游戏手机版:70城市房价环比下跌城市减少 跌幅收窄去库存压力仍大

编辑:爱游戏手机版 来源:爱游戏手机版 创发布时间:2021-05-23阅读97232次
  本文摘要:18日,国家统计局公布的2014年12月70个大中城市住宅销售价格变动表明,在新建商品住宅价格方面,70个城市住宅价格比上个月下降的城市接触后减少,1个城市住宅价格上涨。

18日,国家统计局公布的2014年12月70个大中城市住宅销售价格变动表明,在新建商品住宅价格方面,70个城市住宅价格比上个月下降的城市接触后减少,1个城市住宅价格上涨。受信用政策调整、中央银行[微博]信息下降、年末开发人员为消化库存提高推进力度等多个因素的影响,2014年12月70个大中城市新建商品住宅的交易量在年内达到最高,房价比下降幅度持续缩小。业内人士表示,虽然目前房价下跌压力放缓,但楼市去库存的任务仍然很重。

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新建商品房价格下跌城市减少国家统计局数据显示,新建商品房价格方面,与上个月相比,70个大中城市中,2014年12月价格下跌城市有66个,郑州、武汉、赣州3个城市房价持平,深圳是唯一一个房价上涨城市。环比价格波动中,最高涨幅为1.2%,最低跌幅为1.3%。与11月相比,70个大中城市的新建商品房价格环比下降的城市个数减少了1个,上升的城市增加了1个。连续几个月70个城市的房价全线上涨后,去年12月房价比上个月上涨的城市出现,表明楼市的下跌状况减速。

值得注意的是,与去年同一个月相比,去年12月绝大多数城市的房价仍跌。70个大中城市中,价格同比下降的城市有68个,厦门、郑州两个城市上涨。

其中,比上年同期价格下跌幅度最大的杭州市,已经连续几个月下跌全国,12月的比上年同期下跌幅度达到10.3%。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,受上年同期基数高的影响,去年12月房价比去年同期下降。

从个数来看,12月新建商品住宅和二手房价格同比下降的城市个数分别为68个和67个,上升的城市个数分别为2个和3个,均与11月相同。但是,从幅度来看,新建商品住宅和二手住宅的价格比去年同期综合平均下降幅度比11月扩大。

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据国家统计局报道,2014年12月70个大中城市新建商品住宅的交易量比上个月增加了约9%,创下了年内最高纪录。刘建伟表示,随着前期信用政策调整、中央银行信息持续发挥作用、年末开发人员业绩等多个因素的影响,商社的成交大幅度上升。上海易居房地产研究院发表的报告显示,2014年12月监测的30个典型城市新建商品住宅的成交面积达到2214万平方米,比上个月增加了19.5%,比上年增加了26.7%,30个城市增加了27个城市的成交量。

特别是一线城市的成交在年底迎来了行情。从成交量来看,2014年12月北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅成交套数比上个月增加15%以上,远远高于全国平均水平。

由于楼市成交大幅度升温,北上广深四线城市和一部分重点二线城市土地市场持续升温,地王频繁出现,年土地转让面积、成交金额更新记录。据中国指数研究院[微博]统计,截至2014年12月31日,北京市土地转让金总额为1916.9亿元,比上年增长5.2%,创历史最高纪录。与一线城市的热情相比,二三线城市有点冷淡。根据国家统计局的数据,从城市来看,房价的分化状态更加明显。

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2014年12月,从环比价格波动幅度来看,一线城市整体平均上涨,新建商品住宅和二手住宅价格环比平均上涨幅度分别为0.1%和0.4%,二三线城市房价依然下跌,下跌幅度缓慢收窄。世邦魏理仕杭州董事长马英枢表示,尽管各城市成交增长率不同,但在取消购买限制、住房贷款新政、中央银行信息等一系列政策的持续作用下,全国楼市成交总体上升,房价下降减速,但市场分化进一步加深。

下跌幅度狭窄的库存依然是基调,随着政策宽松的持续和成交的上升,房价比下跌幅度狭窄,楼市下跌压力逐步缓和。但是,从全国楼市来看,稳定住宅消费,去库存依然是主要基调。

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据国家统计局报道,2014年12月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅的价格比综合平均减少率分别为0.2%和0.3%,比11月减少0.2个百分点的环比减少率比上个月减少的城市减少48个和36个。房价下跌幅度狭窄,楼市下跌压力减缓,但从全国情况来看,库存压力依然很大。稳定住宅消费,去库存依然是未来一段时间楼市的主旋律。

库存压力有结构性因素,但基数过大,成交恢复常态,大楼市受到库存化的压迫。中国指数研究院发布的研究报告指出,截至2014年12月底,其监测主城库存量同比持续增长,环比增长1.3%。分析家指出,在楼市行政化越来越明确的背景下,2015年楼市在政策方面、市场方面、资金方面保持缓慢、稳定的状况,适应,成交状况也难以维持2014年底的翘曲状况,有可能进入稳定的状态。快房网首席评论员程伟明认为,尽管住宅库存已经构筑了顶层,整个楼市的环境预计会更加宽松,但对大多数城市和开发者来说,去库存、以价格交换量仍然是当务之急。


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